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準業主在接到收房通知的那一刻，是否就在想象以后的生活？這個時候你要做的首要大事——收房驗房。在整個裝修過程中收房驗房的重要程度不容小覷。甚至直接影響整體裝修的美觀度及舒適度。所以，在收房過程中仔細發現問題并聯系開發商協調處理，避免開始裝修后再反饋問題，開發商可能會推卸責任拖延處理喲！
究竟如何才能做好收房驗房，以下信息，請一定要收藏好哦！
首先，去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
1、房屋的《住宅質量保證書》（可帶走）2、《住宅使用說明書》（可帶走）3、《竣工驗收備案表》4、面積實測表5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走）
謹記：以上資料必要時可以要求與開發商核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。如果手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。PS：可帶走的文件資料，盡可能帶走！
別急，在簽字之前，你還需要檢查以下重要事項：（簽字之前反饋問題解決問題的效率和簽字之后解決問題的效率，你猜猜～）
1、樓面是否平整、是否有空鼓。所需工具——長尺（帶水平的專用直尺亦可）、空鼓錘。檢驗方法：長尺靠墻壁地面、檢查是否平整。空鼓錘用來檢測精裝房的墻面，墻磚，地磚，地板來是否有空鼓。 
2、墻面是否有裂紋、外漏的鐵絲網、鋼筋。
3、檢查門窗、陽臺。認真檢查是否有裂縫、是否有變形。認真檢查每個門窗，不要有遺漏。
4、層高。住宅不得低于2．8米。
5、用水及排水是否正常。各出水口是否正常，檢測水流、水壓、地漏排水速度等。
外立面是否漏水（比如外墻有沒有水漬，建議可以挑選一個雨天去看看。）
6、用電安全。可通過拉閘后戶內斷電進行檢測。各插座、開關等依次測試。 7、面積＆戶型。驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3％時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
當我們在驗房時發現問題后：1、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。2、要保留好證據，如kfs承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。3、當問題不嚴重時要盡量配合kfs進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。4、如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
最后，小編祝愿各位準業主朋友，都能嚴把收房驗房這一關，并能解決遇到的問題。為接下來的裝修，做好重要的準備！ |
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